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楼市调控再出重拳,捂盘惜售被查,“假离婚”行不通了

婚姻 时间:2020-07-19 编辑:诚信在线 浏览:
继上周, 宁波、杭州、东莞相继出台新一轮楼市调控政策后,又有城市发布调控新招。 郑州开展房地产市场秩序专项检查,主要针对捂盘惜售、限制使用公积金贷款等违规行为; 大连规范商品房销售和网签备案行为,防范购房风险; 内蒙古公积金政策调整,购买第

继上周, 宁波、杭州、东莞相继出台新一轮楼市调控政策后,又有城市发布调控新招。

郑州开展房地产市场秩序专项检查,主要针对捂盘惜售、限制使用公积金贷款等违规行为;

大连规范商品房销售和网签备案行为,防范购房风险;

内蒙古公积金政策调整, 购买第三套房不能再申请;

深圳推出八项措施精准调控楼市,调整商品住房限购年限等。

上述4座城市的调控新政,要数深圳的调控手段最为猛烈。尤其是:

调整商品住房限购年限。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

完善差别化住房信贷措施。购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

发挥税收调控作用。更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

细化普通住房标准。享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

深圳为何出台如此严厉的楼市调控收紧政策,与它过热的市场不无关系。今年4月以来,深圳房地产市场交易较活跃,二手房价格上涨过快,部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象。从国家统计局6月发布的全国70城房价数据显示,深圳5月二手房价格涨幅领跑全国,环比涨幅1.6%,同比涨幅攀升至12.0%。

由此看来,深圳如此大动作旨在落实中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

除了各大热点城市动作频频,近期官方的态度也越发明确。

7月11日,银保监会就当前银行业保险业运行情况答记者问时提到,企业、住户等部门杠杆率上升,部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。随后,银保监会向系统内各级派出机构和银行保险机构印发《关于近年影子银行和交叉金融业务监管检查发现主要问题的通报》,《通报》中要求,严禁资金违规流入股市,违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域。

7月14日消息,住房和城乡建设部会同最高人民法院、公安部、人民银行、国家税务总局、银保监会印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》,将进一步提高房屋网签备案数据的使用效能,深化“放管服”改革,促进房地产市场平稳健康发展。通知还强调,金融机构在办理个人住房贷款业务时,要以网签备案合同和住房套数查询结果作为审核依据,依托房屋网签备案信息,加强贷款审核管理,防范交易欺诈、骗取贷款等行为;住房公积金管理中心应当以共享的网签备案合同为依据,办理住房公积金贷款或提取业务。

不管是深圳、杭州等热点城市的政策收紧,还是银保监会、住建部等官方部门的表态,都透露出一个信号,“房住不炒”依旧是当下及未来较长一段时间的楼市主基调。炒作市场预期,房价上涨过快等势必将有更严格的政策加以调控。

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